Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

281
Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Vấn đề về đất đai luôn là những vấn đề phức tạp từ trước tới nay đặc biệt là trong việc làm hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất từ trước tới giờ luôn là khó khăn. Chính vì vậy Luật Việt Tín sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề làm hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất này

     1 Căn cứ pháp lý:

  • Bộ luật dân sự 2015 của nước CHXHCN Việt Nam (có hiệu lực từ ngày 01/7/2016);
  • Luật đất đai số 45/2013/QH13 (có hiệu lực từ ngày 01/07/2014);
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ về việc quy định các chi tiết để thi hành một số điều về Luật Đất đai;

agreement-signing-signing-2     

    2.Một số điểm lưu ý trong hợp đồng chuyển đổi về các quyền sử dụng đất:

  • Hợp đồng chuyển đổi về các quyền sử dụng đất là một loại Hợp đồng dùng để trao đổi tài sản. Theo đó, các bên thỏa thuận sau khi làm thủ tục tách thửa đất và chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho nhau.
  • Về hình thức, về việc chuyển đổi về quyền sử dụng đất, theo tất cả các quy định tại Khoản 2 Điều 445 của Bộ luật dân sự năm 2015, Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai phải được ghi nhận bằng văn bản, nhưng không cần công chứng, chứng thực trừ khi các bên có yêu cầu.
  • Về điều kiện làm tài sản để chuyển đổi, đối với quyền sử dụng đất, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển đổi khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Đối với tất cả các trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng về đất nông nghiệp thì sau đó người sử dụng đất sẽ được thực hiện tất cả các quyền sau khi họ có quyết định giao đất, giao cho thuê đất; còn những trường hợp việc nhận thừa kế về quyền sử dụng đất thì lúc này người sử dụng đất sẽ được thực hiện quyền của mình khi có đầy đủ Giấy chứng nhận hoặc là tất cả sẽ đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, về quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp mà người sử dụng đất thực hiện chậm nghĩa vụ tài chính hoặc là được ghi nợ các nghĩa vụ tài chính thì phải bắt buộc thực hiện xong nghĩa vụ về tài chính trước khi đi thực hiện các quyền (Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai);
    • Về nội dung, khi thực hiện giao kết Hợp đồng, khách hàng (một trong các bên tham gia chuyển đổi) cần lưu ý các điều khoản cơ bản sau:
    • Thứ nhất, các bên phải chi tiết rõ đặc điểm, vị trí, mốc giới, thời hạn sử dụng còn lại của quyền sử dụng đất có phù hợp với thông tin tại Giấy chứng nhận và thực địa không?
    • Thứ hai, các bên phải xác định giá trị quyền sử dụng đất của mình khi thực hiện chuyển đổi. Trường hợp chênh lệch giá, bên có giá trị quyền sử dụng đất thấp hơn phải thanh toán phần giá trị chênh lệch cho bên có giá trị quyền sử dụng đất cao hơn, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Thỏa thuận phải được nêu rõ trong Hợp đồng.
    • Thứ ba, quyền và nghĩa vụ của hai bên: Các bên cần phải làm chi tiết hóa tất cả các nghĩa vụ ở bên trong giai đoạn trước, cũng như trong và sau khi hai bên thực hiện hợp đồng, như quy định rõ các bên tự chịu lệ phí về việc chuyển đổi về quyền sử dụng đất ở đối với tất cả diện tích đất mà mình sẽ được chuyển đổi và thực hiện các nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật hay bên nào có trách nhiệm thực hiện toàn bộ lệ phí này?
    • Thứ tư, trường hợp một trong các bên hoặc cả hai bên đều có nghĩa vụ liên quan tới quyền sử dụng đất đối với người thứ ba (cho thuê, cho thế chấp…) thì tất cả cần phải được quy định rõ trong các Hợp đồng ký kết, quyền, nghĩa vụ của bên thứ ba đó và của các bên tham gia chuyển đổi quyền sử dụng đất này;
    • Thứ năm, cần lưu ý về tất ca nhóm người sử dụng đất trong việc tham gia ký kết Hợp đồng phải là một trong tất cả các thành viên có trong nhóm ký tên hoặc là có văn bản ủy quyền theo những quy định của pháp luật về vấn đề dân sự. Đây là một quy định rất quan trọng để bảo đảm Hợp đồng có hiệu lực nhưng không hay được chú ý tới.
    • Ngoài các nội dung được nêu ra sơ bộ nêu trên, Luật Việt Tín chúng tôi sẽ đưa ra những tư vấn cụ thể hơn khi quý khách đưa ra các thông tin, tài liệu do Quý khách hàng cung cấp.

       3.Tài liệu cần thiết cho việc rà soát/ soạn thảo Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất của Quý khách như sau:

  • Bản dự thảo ở bên trong Hợp đồng do Khách hàng cung cấp ở bên trong trường hợp rà soát, cùng với hiệu chỉnh nội dung Hợp đồng;
  • Hồ sơ pháp lý của đối tượng hợp đồng: Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, các quyền sở hữu của nhà ở cùng với những tài sản khác có gắn liền với đất; Nếu là thể là pháp nhân cần phải có giấy Đăng ký kinh doanh hoặc giấy phép hoạt động; Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn… của người sử dụng đất.
  • Các điều khoản hiện tại đang bị ràng buộc do các bên mong muốn hoặc là do bản phác thảo nội dung hợp tác sơ bộ (nếu có) cùng với đó là các tài liệu hiện tại có liên quan đến vấn đề được đề cập trong hợp đồng.

Ngoài các tài liệu trên, trong quá trình soạn thảo/ rà soát, chúng tôi có thể đề nghị Quý khách hàng cung cấp các tài liệu cần thiết khác để việc tư vấn và soạn thảo/ hiệu chỉnh Hợp đồng được thực hiện một cách toàn diện.

      4.Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất tại Luật Việt Tín:

  • Tư vấn các vấn đề pháp lý về hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất.
  • Thẩm định các nội dung và xây dựng các điều khoản hợp đồng dựa theo yêu cầu của Quý khách hàng.
  • Lập báo cáo tư vấn và rà soát đối với các nội dung dự thảo hợp đồng.
  • Tư vấn phương án giải quyết đối với các phản hồi của đối tác về hợp đồng.
  • Tham gia quá trình đàm phán hợp đồng với đối tác của Quý khách (nếu có).
  • Dịch thuật hợp đồng (nếu một trong các bên là người nước ngoài).

    Tất cả các thông tin cụ thể về vấn đề quý khách khách hàng có thể liên hệ ngay với đường
    dây nóng của chúng tôi để đươc giải đáp
    Hotline: 0978 635 623 / 0945 292 808Email: luatviettin@gmail.com
Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Đánh giá bài viết

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.