Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

13
Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Tóm tắt vụ việc:

Ngày 16/04/2015, ông Trần Văn Hoàng và bà Phạm Hoa (gọi tắt là bên B) ký hợp đồng “mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với anh Hoàng Trung và chị Trần Thị Lan Anh (gọi tắt là bên A). Theo hợp đồng anh Trung và chị Lan Anh chuyển nhượng cho ông bà nhà 04 tầng khu bê tông cốt thép tổng diện tích mặt sàn 107m2 trên diện tích đất 26,7m2  tại số nhà 4 ngách 24 ngõ 112 tổ 5C Định Công Thượng, phường Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội. Nguồn gốc thửa đất: đất thổ cư mua của bà Nguyễn Thị Thu Hà; giá mua hai bên thống nhất thỏa thuận giá là 2.200.000.000 đồng (hai tỉ hai trăm triệu đồng ), thanh toán chia làm 2 đợt, đợt 1: Bên B thanh toán cho bên A là 1.600.000.000 đồng (một tỷ sáu trăm triệu đồng )ngay sau khi bên A giao sổ đỏ diện tích đất nói trên cho bên B (hợp đồng không công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật).

luat-su-bao-ve-1170x466 (2)

Trách nhiệm của bên A : Bên A có trách nhiệm làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 30/6/2011, các chi phí làm sổ sổ đỏ bên A chịu.

 

Quá trình thực hiện hợp đồng bên B đã thanh toán cho bên A 1.600.000 đồng có xác nhận của ông Hoàng Trung . Tuy nhiên đến ngày 22/11/2011, ông Trung làm bản cam kết cho bên B với nội dung: cam kết đến ngày 20/1/2011, ông Trung làm bản cam kết cho bên B với nội dung: cam kết đến ngày 20/1/2012 sẽ làm xong sổ đỏ và giao lại cho ông Hoàng bà Hoa, sau đó hai bên thanh lý hợp đồng, nếu đến thời hạn trên mà anh Trung chưa bàn giao được sổ đỏ cho ông hoàng thì phải bàn giao lại toàn bộ giấy tờ gốc và không nhận số tiền còn lại  (600.000.000 đồng )

Đến ngày 27/11/2013 anh Trung và chị Lan Anh mới được UBND quận Hoàng Mai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH01873/HDD/3098

Sau đó hai vợ chồng ông nhiều lần yêu cầu vợ chồng anh Trung phải làm thủ tục sang tên nhà và đất cho ông bà nhưng anh Trung và chị Lan Anh lại không thực hiện theo đúng thỏa thuận ngày 22/11/2011, anh chị yêu cầu ông bà phải thanh toán số tiền 600.000.000 đồng thì vợ chồng anh Trung mới làm thủ tục sang tên. Như vậy anh Trung và chị Lan Anh đã vi phạm cam kết ngày 22/11/2011.

Trước khi mua bán vợ chồng ông biết nhà đất chưa có sổ đỏ nhưng vì vợ chồng anh trung nói đang làm và cam kết trước ngày 30/6/2011 nên ông bà tin tưởng và nhận chuyển nhượng của anh chị. Nhưng trên thực tế tại thời điểm đó anh Hải chị Lan Anh chưa phải chủ sử dụng hợp pháp nhà đất đó và cũng chưa được chủ sử dụng cũ sang tên. Sau 2 năm chuyển nhượng nhà đất cho vợ chồng ông, bà Bình là chủ sở dụng cũ mới được cấp giấy chứng nhận đối với nhà đất nêu trên và sau này sang tên cho vợ chồng ông Hải.

Về phía anh Trung và chị Lan Anh yêu cầu ông Hoàng phải thanh toán 400.000.000 đồng thì anh chị mới giao giấy tờ nhà.

Ngày 19/11/2013, ông Hoàng và bà Hoàng đã có đơn khởi kiện về việc “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà đất”

Đề nghị :

-Thứ nhất, buộc anh Trung và chị Lan Anh phải thực hiện cam kết lập ngày 22/11/2011 là bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và toàn bộ các giấy tờ liên quan đến nhà đất nêu trên đã chuyển nhượng cho ông bà.

-Thứ hai nếu vợ chồng anh Trung không nhất trí thì đề nghị Tòa án tuyên bố hủy hợp đồng giao dịch chuyển nhượng nhà đất nêu trên và anh Trung, chị Lan Anh hoàn trả lại số tiền đã nhận là 1.600.000.000 đồng và ông bà sẽ trả lại nhà cho vợ chồng anh Trung.

-Thứ ba, Ông bà không yêu cầu phải trả tiền lãi suất quá hạn trung bình trên thị trường với số tiền 1.600.000.000 đồng.

Gợi ý giải quyết vụ việc:

Trong tình huống này, chúng tôi sẽ đưa ra hai quan điểm để quý bạn đọc có thể tham khảo.

Quan điểm thứ nhất: Xác định hợp đồng chuyển nhượng nhà đất vô hiệu

-Căn cứ pháp lý :

Tại Khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

“2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.”

Ngoài ra, tại Khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2003 quy định như sau:

“Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân phải có chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước.”

Theo các quy định trên, Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất (mua bán đất đai) thì bắt buộc phải công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Nhưng trong trường hợp này hợp đồng mua bán giữa ông bà Hoàng, Hoa và anh Trung chị Anh không được công chứng, do đó hợp đồng chuyển nhượng nhà đất vô hiệu.

Về xử lý hợp đồng dân sự vô hiệu

Tại Điều 137 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.”

Quan điểm thứ hai: Anh Trung và chị Lan Anh phải thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất ngày 16/4/2011 và bản cam kết ngày 22/11/2011.

Căn cứ theo tình tiết vụ việc, ông Hoàng và bà Hoa đã thực hiện đúng theo thỏa thuận thanh toán 1.600.000.000 VNĐ cho anh Trung và chị Lan Anh đồng thời hẹn sẽ giao nốt số tiền còn lại là 600.000.000 đồng sau khi anh Trung  giao sổ đỏ cho ông Hoàng, sau đó hai bên sẽ thanh lý hợp đồng. Anh Trung cũng đã cam kết sẽ giao sổ đỏ trước ngày 30/6/2011 nhưng đến thời điểm hiện tại anh Trung vẫn chưa thực hiện.

Vì vậy dựa theo hợp đồng đã giao kết ngày  16/4/2011 và bản cam kết ngày 22/11/2011, có căn cứ để buộc anh Trung và chị Lan Anh phải thực hiện hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, anh Trung và chị Lan Anh phải giao giấy tờ gốc nhà đất nêu trên cho ông Hoàng, bà Hoa và không được nhận về số tiền 600.000.000 đồng theo bản cam kết ngày 22/11/2011.

Trên đây là 2 quan điểm về vụ việc tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở. Quý bạn đọc có ý kiến khác hoặc thắc về vụ việc hoặc quy định pháp luật liên quan vui lòng liên hệ  ngay với Luật Việt Tín để được tư vấn miễn phí và được cung cấp các dịch vụ pháp lý tốt nhất theo địa chỉ :

Hotline: 0945 292 808 / 0978 635 623

Email: luatviettin@gmail.com

 

 

 

 

Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Đánh giá bài viết

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.