Tư vấn hợp đồng đặt cọc mua bán nhà

26
Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Luật Việt Tín xin chia sẻ với Quý khách hàng  một số thông tin liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua bán nhà.

slide (1)

  1. Căn cứ pháp lý:
  • Bộ luật dân sự 2015 của nước CHXHCN Việt Nam (có hiệu lực từ ngày 01/7/2016);
  • Luật nhà ở số 65/2014/QH13 (có hiệu lực từ ngày 01/07/2015);
  • Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 được Quốc hội Nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 25/11/2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
  1. Một số điểm lưu ý về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà:
  • Xét về bản chất đặt cọc là chỉ biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng, chưa phải là một hợp đồng chính thức của việc mua bán nhà. Vì thế, khi ký kết Hợp đồng hoặc thỏa thuận đặt cọc cần phải ràng buộc rõ ràng trách nhiệm của hai bên cũng như hướng giải quyết trong trường hợp một bên vi phạm cam kết. Nếu không, ý nghĩa của việc đặt cọc sẽ trở thành “giấy nhận tiền”, giá trị ràng buộc không cao và phát sinh nhiều mâu thuẫn, tranh chấp trong quá trình thực hiện.
  • Về hình thức hợp đồng đặt cọc: Căn cứ Bộ luật dân sự  thì hợp đồng đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền trong một thời hạn để đảm bảo việc ký kết hay thực hiện hợp đồng dân sự, việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Như vậy, về thủ tục đặt cọc thì hai bên phải lập thành văn bản có chữ ký của các bên về việc nhận tiền đặt cọc, văn bản đặt cọc này không cần có chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay phòng công chứng.
  • Về nội dung Hợp đồng hoặc thỏa thuận đặt cọc: Trong trường hợp đặt cọc để mua bán nhà thì cần thiết phải có giấy tờ pháp lý của bên nhận cọc chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với căn nhà hoặc có quyền sử dụng hợp pháp đối với diện tích đất. Trong trường hợp người nhận đặt cọc chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thường bên nhận đặt cọc phải có một số giấy tờ khác chứng minh rằng mình đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận hay có biên nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang xem xét cấp giấy chứng nhận cho bên nhận đặt cọc.
  • Các nội dung cơ bản khác trong Hợp đồng đặt cọc cần phải có như: giá mua bán nhà, việc đặt cọc (số tiền), thời gian thanh toán số tiền còn lại, các trường hợp hoàn trả tiền cọc, thời gian giao nhà, thời gian ra Phòng công chứng chính thức ký hợp đồng mua bán nhà, trách nhiệm trong trường hợp vi phạm.v.v….
  • Ngoài các nội dung sơ bộ nêu trên, chúng tôi sẽ đưa ra những tư vấn cụ thể hơn khi có các thông tin, tài liệu do Quý khách hàng cung cấp.
  1. Tài liệu cần thiết cho việc rà soát/ soạn thảo Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà của Quý khách như sau:
  • Bản dự thảo Hợp đồng do Khách hàng cung cấp trong trường hợp rà soát, hiệu chỉnh nội dung Hợp đồng;
  • Hồ sơ pháp lý của đối tượng hợp đồng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (nếu có), Đăng ký kinh doanh hoặc giấy phép hoạt động (nếu chủ thể là pháp nhân) và các giấy tờ pháp lý khác.
  • Các điều khoản ràng buộc do các bên mong muốn hoặc bản phác thảo nội dung mong muốn sơ bộ của các bên (nếu có) và các tài liệu khác liên quan đến vấn đề được đề cập trong hợp đồng.
  • Ngoài các tài liệu trên, trong quá trình soạn thảo/ rà soát, chúng tôi có thể đề nghị Quý khách hàng cung cấp các tài liệu cần thiết khác để việc tư vấn và soạn thảo/ hiệu chỉnh Hợp đồng được thực hiện một cách toàn diện.
  1. Dịch vụ tư vấn hợp đồng đặt cọc mua bán nhà tại Luật Việt Tín:
  • Tư vấn các vấn đề pháp lý về hoạt động nhượng quyền thương mại và các vấn đề tại Hợp đồng mua bán nhà.
  • Thẩm định các nội dung và xây dựng các điều khoản hợp đồng dựa theo yêu cầu của Quý khách hàng.
  • Lập báo cáo tư vấn và rà soát đối với các nội dung dự thảo hợp đồng.
  • Tư vấn phương án giải quyết đối với các phản hồi của đối tác về hợp đồng.
  • Tham gia quá trình đàm phán hợp đồng với đối tác của Quý khách (nếu có
  • Dịch thuật hợp đồng (nếu có)

                 Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách!

                         Luật sư: Mai Thị Chuyên

                 Số điện thoại: 0978 635 623 – 1900.565689

                CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ VISION C

                Email: luatviettin@gmail.com

Tư vấn hợp đồng đặt cọc mua bán nhà
Đánh giá bài viết

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.