Tư vấn hợp đồng thuê nhà, địa điểm kinh doanh

4
Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Luật Việt Tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn hợp đồng thuê nhà, địa điểm kinh doanh. Chúng tôi cam kết cung cấp cho Quý khách hàng dịch vụ Tư vấn hợp đồng thuê nhà, địa điểm kinh doanh

Tư van hop dong thue nha

  1. Căn cứ pháp lý:
  • Bộ luật dân sự 2005 hoặc Bộ luật dân sự 2015 của nước CHXHCN Việt Nam (có hiệu lực từ ngày 01/7/2016);
  • Luật nhà ở số 65/2014/QH13 (có hiệu lực từ ngày 01/07/2015);
  • Nghị quyết số 52/NQ-CP của Chính phủ ngày 10/12/2010 về đơn giản hóa thủ tục hành chính.
  1. Một số lưu ý trong hợp đồng đồng thuê nhà, địa điểm kinh doanh:

Trước khi giao kết một Hợp đồng cho thuê nhà, Quý khách hàng cần lưu ý về điều kiện để bản hợp đồng có hiệu lực như sau:

  • Thứ nhất, Hợp đồng cho thuê nhà có những đặc điểm chung của một hợp đồng dân sự, giao kết thông qua sự thỏa thuận, thống nhất ý chí của các bên. Vì vây, Hợp đồng cho thuê nhà phải đáp ứng được điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự quy định:

+ Người tham gia hợp đồng có năng lực hành vi dân sự;

+ Mục đích và nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

+ Người tham gia Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện;

+ Hình thức của hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật.

  • Thứ hai, khi một tài sản là bất động sản tham gia vào là một đối tượng của hợp đồng cho thuê, thì ngoài các điều kiện về mặt chủ thể, hình thức của Hợp đồng nêu trên, đối tượng của hợp đồng cũng phải đáp ứng các quy định để nhà ở có thể tham gia giao dịch cho thuê nhà theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở 2014, gồm: Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật;

+ Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

+ Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

  • Thứ ba, ngoài các điều kiện nêu trên, thì về mặt hình thức của Hợp đồng cho thuê nhà bắt buộc phải được lập thành văn bản, tuy nhiên, theo quy định tại Điều 122 Luật nhà ở 2014 thì Hợp đồng cho thuê nhà không thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng trừ trường hợp các Bên có nhu cầu.
  • Ngoài việc đáp ứng các điều kiện nêu trên, Hợp đồng cho thuê nhà ở cũng phải được quy định một cách chặt chẽ về trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà, trách nhiệm trong việc giữ gìn tài sản thuê của Bên thuê, các trường hợp chấm dứt hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng.v.v…để đảm bảo quyền và lợi ích của các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng.
  1. Tài liệu khách hàng cần cung cấp:
  • Dự thảo Hợp đồng hoặc rà soát, hiệu chỉnh nội dung Hợp đồng do Khách hàng cung cấp;
  • Hồ sơ pháp lý của đối tượng hợp đồng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, Đăng ký kinh doanh hoặc giấy phép hoạt động (nếu chủ thể là pháp nhân).
  • Các điều khoản ràng buộc do các bên mong muốn hoặc bản phác thảo nội dung hợp tác sơ bộ (nếu có) và các tài liệu liên quan đến vấn đề được đề cập trong hợp đồng.

Ngoài các tài liệu trên, trong quá trình soạn thảo/ rà soát, chúng tôi có thể đề nghị Quý khách hàng cung cấp các tài liệu cần thiết khác để việc tư vấn và soạn thảo/ hiệu chỉnh Hợp đồng được thực hiện một cách toàn diện.

  1. Dịch vụ tư vấn soạn thảo Hợp đồng tại Luật Việt Tín:
  • Tư vấn các vấn đề pháp lý về hợp đồng cho thuê nhà.
  • Thẩm định các nội dung và xây dựng các điều khoản hợp đồng dựa theo yêu cầu của Quý khách hàng.
  • Lập báo cáo tư vấn và rà soát đối với các nội dung dự thảo hợp đồng.
  • Tư vấn phương án giải quyết đối với các phản hồi của đối tác về hợp đồng.
  • Tham gia quá trình đàm phán hợp đồng với đối tác của Quý khách (nếu có).
  • Dịch thuật hợp đồng (nếu có)

Quý khách hàng vui lòng liên hệ lại để được Luật Việt Tín tư vấn cụ thể!

Tư vấn hợp đồng thuê nhà, địa điểm kinh doanh
Đánh giá bài viết

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.